官方购房指导来了！解读广东省住建厅发布的13种商品房交易风险提示-成都律师事务所

官方购房指导来了！解读广东省住建厅发布的13种商品房交易风险提示

发布时间：2017-05-22

10月13日，广东省住房和城乡建设厅发布《关于进一步做好商品房交易风险提示的通知》，十分全面地提示了常见的13种交易风险。

一、房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》，擅自销售商品房，并向购房者收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项的即是风险。

王玉臣律师：虽然国家早就明令禁止不允许开发商在没有取得预售许可证的情况下卖房，但是还是时有发生。国家之所以明令禁止，就是因为本身期房就有不少的风险，而法律所规定的商品房预售许可证是最基本的保障，如果连最基本的保障都没有，风险更大。

有不少的烂尾楼和开发商跑路和这种模式息息相关，因为在这种情况下，开发商实际上是不符合销售条件，预收的房款也得不到任何有效的监管，很容易就被转移了，购房者的权益根本得不到有效保障。所以业主买房的时候，务必要看是否已经取得了预售许可证，务必要对基本的法定要件进行审查，千万不要购买无证房。

二、房地产开发企业提供的商品房预售资金监管银行和监管账户与商品房预售许可证公示信息不一致的即是风险。

王玉臣律师：根据相关法律规定，商品房预售资金必须用于这个项目的开发建设，不得挪作它用，除非这个项目已经彻底完成。要想具体落实这个规定，就需要专门的预售资金监管银行和监管账户。

开发商在申报预售许可证的时候，就需要将监管银行和监管账户报给住建部门，住建部门在颁发预售许可证的时候也会进行公示，具体实施监管的时候，也是对应着这个公司的监管银行和监管账户。

如果开发商提供的和官方公示的不一致，就意味着所提供的根本不是真正的监管银行和账户，将来打款也得不到有效的监管。届时，购房者支付购房款即会被开发商直接将房款转移走。所以，购房人在支付购房款的时候，一定要核实开发商所提供的监管银行和账户是否是预售许可证公示信息上的，如果不一致，一定要及时提出。必要的时候，还可以向相关部门进行投诉。

三、房地产开发企业要求购房者将购房款转入非商品房预售款专用账户的即是风险。

王玉臣律师：这种做法的风险同上一个问题，其实还是开发商为了逃避商品房预售资金监管，将预售房款转入非监管账户。几乎所有的烂尾楼都和开发商的这个做法有直接的关系，一点预售房款被转移走，开发商后期若无资金建房，后期可能会直接导致延期交房，甚至是烂尾楼。所以购房者支付购房款的时候，务必不要轻易打款，先核实清楚究竟是不是预售款监管的专用账户。

四、房地产开发企业以高于备案价格销售商品房的即是风险。