长三角首个限跌令出台！为何要限制房价大跌？房价大跌能要求开发商补差价吗？-成都律师事务所

长三角首个限跌令出台！为何要限制房价大跌？房价大跌能要求开发商补差价吗？

发布时间：2017-07-29

8月31日，江苏江阴市住建设局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》。

该通知规定：商品住房严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争……于是，长三角首个限跌令横空出世。

今年8月以来，发布限跌令的城市越来越多，比如昆明、沈阳、湖南岳阳等地。

大涨或大跌都容易引起纠纷

限跌令的出现往往伴随着这些城市的楼市出现了另一个极端情况：开发商大幅度降价，或者利用价格战恶性竞争，引起楼市出现较大的变化。

虽然从主观来说，大家都比较倾向于房价能够尽快降下去。

但是从客观来说，不论是房价大涨，还是大降对房地产市场都不一定是好事，都可能会严重扰乱楼市，而且，都可能会引起不少的纠纷。

比如，一旦某个城市房价突然大降了，对之前高价买房的业主而言，就是亏了。虽然从某种程度上确实是市场行为，但是当损失很大的时候，没有谁会乐意。

这些年一些城市因为房价大跌，业主维权的比比皆是。

期待楼市平稳降温

给楼市降温是大势所趋，对开发商进行严格管控，对虚假宣传、对炒房，尤其是炒学区房等进行重点整治亦是三令五申。

虽然有限跌令出台，但是不意味着要给楼市加把火，限跌令仅仅是控制房价大跌而已，炒房致富时代已经一去不复还了。

房价大跌能要求开发商补差价吗？

房价大跌往往伴随着之前买房的业主维权，然而，如果仅仅是因为房价大跌去要求补差价，恐怕很难实现。

毕竟，合同中不会约定房价不会下降，更不会约定如果房价下降开发商需要补差价。

当然，如果出现其他问题就另当别论了。然而，遗憾的是，一旦房价大跌，即使是因为其他问题，业主去维护自己的权利，也会难度大增。