“限跌令”横空出世，若房价大跌能否要求开发商补差价？-成都律师事务所

“限跌令”横空出世，若房价大跌能否要求开发商补差价？

发布时间：2017-08-09

在不少城市屡屡出台调控新策对房价进行“限涨”时，湖南岳阳的“限跌令”突然横空出世，被媒体称为2021年的第一个“限跌令”。

原来，岳阳市住建局近日发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，其中明确，商品住房销售的实际成交价格不得低于备案价格的85%。也就是说，即使降价销售，也只能在15%的范围内。

为什么会出现限跌令？

不论是岳阳，还是以往曾出现过“限跌令”的城市，之所以会采取这种措施，往往和开发商突然大幅降价有直接的关系。

现实生活中，很多老百姓都很希望房价能降下去。但是，却不能断崖式大降，一旦出现这种骤降，势必会扰乱整个房地产市场。而楼市关联着很多的行业，并非孤立存在，会引起一系列的连锁反应。

就像当年的日本楼市，确实是大幅度下降了，但是引发的后果也是极为惨重的。所以，从国家层面而言，这两年一直在强调的也是一个“稳”字。

开发商能随心所欲降价吗？

严格从法律的角度来讲，开发商卖房的时候随心所欲地降价，不仅仅是和国家调控楼市大方向“稳”相悖，更是违法的。

比如，在《商品房销售明码标价规定》第九条中明确规定了：“对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。”

所以，即使开发商想通过骤降来实现资金快速回笼，也需要首先考虑自己当初申请预售的时候，备案价格是多少。

房价大跌能要求开发商补差价吗？

去年的时候，就有不少天津、郑州、香河、大厂等地的购房人询问这个问题，因为这些城市的房价降的很厉害，一些朋友买的房甚至出现了拦腰价，损失惨重。于是，一些地方的业主开始因为房价大跌而维权。

然而，如果仅仅是因为房价大跌去要求补差价，恐怕很难实现。毕竟，合同中不会约定房价不可以下降，更不会约定如果房价下降开发商需要补差价。

当然，如果出现其它问题就另当别论了。然而，遗憾的是，一旦房价大跌，即使是因为其它问题，业主去维护自己的权利，也会难度大增。