买到烂尾楼可能房钱两空，房产律师教你避免买上烂尾楼-成都律师事务所

买到烂尾楼可能房钱两空，房产律师教你避免买上烂尾楼

发布时间：2018-03-05

本文作者丨四川贝恩律师事务所主任王玉臣

买房最怕买上烂尾楼，买上烂尾楼可能房钱两空，血本无归！那么，该如何尽量避免买上烂尾楼呢？

首先，对开发商进行基本的审查。

购房时必须对开发商及开发商的关联公司，尤其是股东公司进行基本的审查。看看开发商及关联公司以往是否存在对外欠债、烂尾楼、拖欠工程款、商品房逾期交房等情况。

现在网络十分发达，这些核实即使不通过专业律师的配合也可以实现。比如可以在中国裁判文书网上输入开发商的名称，查找关于开发商的相关判决，进而查看是否存在上述问题。比如可以在天眼查或企查查上查看开发商及关联公司的概况，尤其是关注法律风险及行政处罚栏。

其次，必须查看五证。

即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。五证是最基本的保证，如果五证都不具备，最好不要购买。

再次，支付房款的时候必须支付到开发商的政府监管账户。

现在很多开发商收取房款会在现场刷POS机，有一部分开发商在POS机上玩猫腻，将房款直接转到了第三方名下。不论是通过POS机还是其他方式将房款转移到第三方名下或者非监管账户上，都可能会导致后期楼房烂尾。所以一旦发现存在这种问题，要及时和开发商沟通，要求必须提供政府监管的资金账户，甚至必要的时候要及时举报投诉。

第四，要求开发商及时出具房款发票。

一部分开发商在收取房款的时候往往是不开具发票的，仅仅出具收据。实际上一旦开具了发票，往往代表着房款落到了政府监管账户上，有利于后期的资金监管。

第五、关注施工进度。

一旦出现施工停滞，及时和开发商、施工单位进行沟通、核实。

第六、关注开发商情况。

一旦发现开发商有转移房款、拖欠工程款或施工停滞等迹象，立即通过政府信息公开申请的方式向相关主管部门申请资金监管的相关信息。必要时甚至要直接请求主管部门对挪用房款的行为进行查处或投诉。

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